השקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל

הכסף שלך יכול לעבוד בשבילך, נשמע כמו חלום?

משבר הקורונה הביא אתו חוסר וודאות המרחף באוויר והפרנסה איננה בטוחה האם
חשבת על השקעה חכמה לעתיד כלכלי מבטיח? נכס מניב והכנסה פאסיבית זו מציאות
שרבים בישראל חולמים עליה אבל! אפיקי ההשקעה בישראל “לא מספקים את
הסחורה” הריביות בארץ גבוהות… והבורסה… “רק למביני עניין ולבעלי לב חזק”.
כמובן שקיימות המון דרכים לייצור הכנסה פאסיבית, אחת מהן הן השקעות הנדל”ן.

למה להשקיע בחו”ל?

תשואות נדל”ן בחו”ל לעומת התשואה בארץ –
בארץ, התשואות הממוצעות עבור השקעה בנכס מניב למגורים עומדות כיום בין 1% ועד
2% או מקסימום ולרוב עד 5% לשנה!!!
לעומת זאת בחו”ל מדובר על תשואה של בין 5% – 12% בהתאם למדינה ודיוק הנכס\
הפרויקט.

עלויות נכס להשקעה בחו”ל

היום במחיר של נכס אחד בארץ אפשר להשקיע במס’ נכסים שונים בחו”ל.
לכך השלכות שכדאי לשים עליהן לב לדוגמא – משקיע שאין ביכולתו להשקיע בנכס
בארץ, יכולה להיות באפשרותו להשקיע בנכס בחו”ל.

מיסוי

ישנן מדינות בהן מיסוי ההשקעות נדל”ן נמוכות יותר – לדוגמא, יוון, מעודדת השקעות
באמצעות מיסוי נמוך למשקיעים ולישראלים בפרט עוד הקלות רבות עקב אמנת המס
בינה לבין ישראל.

עקרונות שכדאי לשים לב אליהן כמשקיעי נדל”ן ככלל ובמיוחד בחו”ל:

1) התמצאות במקום – חקר שוק.
2) סוגיות משפטיות במדינה בה תשקיעו.
3) היבטי מיסוי במדינה.
4) נגישות, ז”א איך מתאפשר המעקב אחרי הנכס/הפרויקט בשלט רחוק.
5) בדיקת שירותי הלוואות ולקיחת משכנתא במדינה זרה ע”פ זכאותכם.
6) בדיקת היסטוריית התייקרות נכסים דומים באזור ומה עתידם.
השקעות נדל”ן תמיד כרוכות בסיכון מסוים כמו כול השקעה… אך ע”פ עקרונות אלה תוכלו
למקסם, לתעדף, להפחית סיכונים ולצפות עתידיות בהשקעותיכם.