צפי שוק הנדל”ן

בתקופה הנוכחית של “עליית הריביות”, “ירידת המחירים”, “קיפאון בשוק הנדל”ן”…

עולות המון שאלות וקיימת אי וודאות וחוסר ביטחון, מה שגורם לאנשים לחשוש מלהיכנס למהלכים ועסקאות – “הפחד מנהל אותך”.

השאלה היא: מדוע מחירי הנדל”ן בארץ מזנקים?

עליית מחירי הנדל”ן והדיור בישראל היא תולדה של גורמים רבים.

ככל הנראה הבולטת ביותר היא הירידה המתמדת בהיצע הנכסים ובקצב התחלות הבנייה.

בישראל שיעור צפיפות האוכלוסין למ”ר הוא מהגבוהים במערב, אך היצע הקרקעות בישראל הולך ופוחת עם השנים.

בנוסף, משבר הקורונה לא עשה חסד ופגע בקצב התחלות הבנייה (שמלכתחילה נמוך ביחס לביקוש).

• על פי התאחדות הקבלנים, בסוף שנת 2021 היו חסרות בישראל כ-200,000 דירות.
• בסוף שנת 2020 היו חסרות כ-184,000 דירות, בסוף 2019 כ-190,000 דירות, בסוף 2018 כ-161,000 דירות ובסוף 2017 כ-137,000 דירות.

מסקנה – מספר הדירות החסרות למגורים בישראל נמצא במגמת עלייה ולא צפוי שינוי מגמה ב-2023.

הדרך בה דיכוי הנדל”ן בא לידי ביטוי היא ב – 3 שלבים:

1. ירידה משמעותית בביקוש וכתוצאה מכך ירידה במספר העסקאות.
2. קבלנים יאפשרו לקונים תנאים טובים יותר בעסקאות רכישה עקב ירידה בכמות העסקאות יד ראשונה.
3. התוצר הסופי של כול השלבים הנ”ל יהיה “ירידת מחירים כללית”, התבוא לידי ביטוי בשוק כולו הן בדירות יד שנייה ויד ראשונה.

כמו שאפשר להבין, היום אנחנו נמצאים בתקופה שבה רוכשי הדירות האופציונליים, קובעים את הלך השוק, ממחירי שיווק הדירות ועד מחירי סגירה (שכירות\רכישה).

בעקבות עליית הריביות ומחירי הבתים הגבוהים אנשים נזהרים מלקיחת משכנתא, בעוד כלכלנים צופים כי שיעורי הריבית ימשיכו לטפס ובכך “לאזן” בעיקר את “שוק המשקיעים”.

החיים חזקים מהכול… היו תקופות מאתגרות לא פחות.

עם עוד קצת סובלנות ומעטפת מקצועית לצידכם תוכלו לצלוח גם את התקופה הזאת.